پاکستان میں دعویٰ حق شفعہ: خیبر پختونخوا قانون اور طریقہ کار
پاکستان میں دعویٰ حق شفعہ وہ ترجیحی دیوانی حق ہے جس کے تحت شریک کھاتہ دار، حقوقِ آسائش میں شریک یا متصل پڑوسی کسی غیر شخص کو فروخت شدہ جائیداد اسی قیمت پر حاصل کر سکتا ہے۔ خیبر پختونخوا پری ایمپشن ایکٹ 1987ء کے تحت تین شرعی طلبات، 30 دن میں زرِ سوم کی عدالتی ادائیگی اور 120 دن میں دعویٰ دائر کرنا لازمی ہے۔
1. فوری جواب: دعویٰ حق شفعہ کیا ہے؟
دعویٰ حق شفعہ جائیداد کے تحفظ کا ترجیحی حق ہے۔ خیبر پختونخوا میں زمین غیر کو فروخت ہونے پر شفیع اسے ہٹا کر خود حاصل کر سکتا ہے۔ اس کے لیے بیع سنتے ہی زبانی اعلان (طلبِ مواثبت)، 14 دن میں تحریری نوٹس (طلبِ اشہاد)، 30 دن میں زرِ سوم کی عدالتی ادائیگی اور 120 دن میں دعویٰ دائر کرنا لازمی شرائط ہیں۔2. قانون کیا کہتا ہے؟ خیبر پختونخوا پری ایمپشن ایکٹ 1987ء
خیبر پختونخوا میں حق شفعہ خیبر پختونخوا پری ایمپشن ایکٹ 1987ء کے تحت نافذ ہے [VERIFY: KPK position]۔ دفعہ 6 کے تحت شفیع کے تین درجات ہیں:- شفیع شریک: مشترکہ کھاتے کا غیر منقسم حصہ دار۔
- شفیع خلیط: راستے یا پانی کے حقوق میں شریک۔
- شفیع جار: فروخت شدہ زمین سے ملا ہوا متصل پڑوسی۔
- طلبِ مواثبت: بیع کی خبر سنتے ہی اسی مجلس میں فوری زبانی اعلان۔
- طلبِ اشہاد: 14 دن میں دو عادل گواہوں کی موجودگی میں خریدار کو بذریعہ رجسٹری ڈاک نوٹس۔
- طلبِ خصومت: سول کورٹ میں 120 دن کے اندر دعویٰ دائر کرنا۔
3. مرحلہ وار عدالتی طریقہ کار
خیبر پختونخوا میں حق شفعہ کا مرحلہ وار طریقہ کار:- طلبِ مواثبت: بیع سنتے ہی اسی نشست میں زبانی اعلان کریں۔ وقت، تاریخ، جگہ اور گواہان محفوظ کریں۔
- نوٹس طلبِ اشہاد: 14 دن میں دو گواہوں کے روبرو خریدار کو رجسٹری ڈاک مع رسید AD نوٹس بھیجیں۔
- دعویٰ دائرگی: دفعہ 31 کے تحت 120 دن میں سینئر سول جج کی عدالت میں دعویٰ دائر کریں۔ عرضی دعویٰ میں طلبِ مواثبت کی تفصیلات لازمی لکھیں۔
- زرِ سوم ادائیگی: دفعہ 24 کے تحت عدالتی حکم پر 30 دن میں کل قیمت کا 1/3 حصہ نقد عدالتی چالان سے جمع کرائیں۔
- ڈگری و بیع نامہ: شہادت مکمل ہونے پر عدالت ڈگری صادر کرتی ہے، جس کے بعد بقیہ 2/3 رقم جمع کرا کے عدالتی بیع نامہ جاری ہوتا ہے۔
4. ضروری دستاویزات اور ثبوت
عدالت میں دعویٰ حق شفعہ کے لیے ضروری دستاویزات:- نوٹس ریکارڈ: نوٹس طلبِ اشہاد، ڈاک خانے کی رسید اور اے ڈی (A.D) کارڈ۔
- ملکیتی ثبوت: شفیع کا فردِ ملکیت، جمع بندی اور عکس شجرہ۔
- بیع کا ریکارڈ: متنازعہ زمین کی رجسٹری یا انتقال کی مصدقہ نقل۔
- زرِ سوم رسید: دفعہ 24 کے تحت 30 دن میں جمع شدہ چالان کی عدالتی رسید۔
- گواہان: طلبِ مواثبت کی مجلس کے گواہ اور نوٹس کے دو سچے گواہ۔
5. اعلیٰ عدالتوں کے اہم فیصلے
شفعہ کے اہم عدالتی نظائر:- میاں پیر محمد بنام فقیر محمد (PLD 2007 SC 302): سپریم کورٹ کا فیصلہ کہ عرضی دعویٰ میں طلبِ مواثبت کی تاریخ، وقت، مقام اور گواہ لکھنا لازمی ہے، ورنہ دعویٰ خارج ہوگا۔
- حمزہ شیراز بنام ریاض محمود (PLD 2022 SC 3): سپریم کورٹ کے مطابق زرِ سوم کی ادائیگی کے لیے 30 دن کی میعاد حتمی ہے اور عدالت کو توسیع کا اختیار نہیں۔
- رحمدل خان بنام احسان اللہ (2022 CLC 2106 Peshawar): پشاور ہائی کورٹ کے مطابق دفعہ 24 کے تحت زرِ سوم 30 دن میں جمع نہ ہو تو دعویٰ فوری مسترد ہوگا۔
- حکومتِ سرحد بنام ملک سعید کمال خان (PLD 1986 SC 360): سپریم کورٹ شریعت اپیلٹ بینچ کا بنیادی فیصلہ جس میں شفعہ کے اسلامی احکام اور طلبات کی تصدیق ہوئی۔
6. قانونی حکمت عملی اور عام غلطیاں
شفیع (مدعی) کے لیے: بیع سنتے ہی فوری زبانی اعلان کریں۔ نوٹس 14 دن میں ارسال کریں اور زرِ سوم عدالت کے حکم پر 30 دن میں لازمی جمع کرائیں۔خریدار (مدعا علیہ) کے لیے: عرضی دعویٰ میں طلبِ مواثبت کے وقت اور مقام کے نقائص تلاش کریں اور گواہوں کے بیانات پر جرح کریں۔7. سوات اور خیبر پختونخوا میں عدالتیں اور اوورسیز پاکستانی
ضلع سوات میں شفعہ کے دعوے سینئر سول جج (بابوزئی، کبل، مٹہ، بریکوٹ) سنتے ہیں۔ اپیل ڈسٹرکٹ کورٹ اور پشاور ہائی کورٹ (دارالقضاء سوات) میں دائر ہوتی ہے۔اوورسیز پاکستانی: خلیج، برطانیہ یا امریکہ میں مقیم پاکستانی بیع سنتے ہی گواہوں کے سامنے طلبِ مواثبت ادا کریں۔ سفارت خانے سے تصدیق شدہ مختار نامہ بھیج کر وکیل کے ذریعے دعویٰ دائر کرائیں، اور بعد میں بیان ویڈیو لنک پر ریکارڈ کرائیں۔| کارروائی (Remedy) | فورم (Forum) | میعاد (Limitation) | فیس / زرِ سوم (Fee) | دورانیہ (Timeline) |
|---|---|---|---|---|
| طلبِ مواثبت (زبانی) | اطلاع کی مجلس | اسی نشست میں فوری | کوئی فیس نہیں | فوری زبانی |
| طلبِ اشہاد (نوٹس) | پوسٹ آفس / خریدار | 14 دن | ڈاک خرچہ و رسید AD | 14 دن |
| دعویٰ حق شفعہ | سول کورٹ سوات | 120 دن | عدالتی فیس [VERIFY: court fees] | 12 تا 24 ماہ |
| زرِ سوم جمع کرانا | سرکاری بینک چالان | 30 دن | کل قیمت کا 1/3 حصہ | 30 دن (حتمی) |
8. کثرت سے پوچھے جانے والے سوالات (FAQs)
کیا زبانی دعویٰ حق شفعہ عدالت میں ثابت ہو سکتا ہے؟
صرف زبانی بات کافی نہیں۔ طلبِ مواثبت کے بعد 14 دن میں دو گواہوں کی تصدیق سے رجسٹری نوٹس بھیجنا اور دعوے میں وقت، تاریخ و گواہان لکھنا لازمی ہے۔
حق شفعہ کی تین طلبات کون سی ہیں؟
پہلی طلبِ مواثبت ہے جو بیع سنتے ہی فوری زبانی ادا ہوتی ہے۔ دوسری طلبِ اشہاد ہے جس میں 14 دن میں تحریری نوٹس بھیجا جاتا ہے۔ تیسری طلبِ خصومت عدالت میں دعویٰ دائر کرنا ہے۔
زرِ سوم کیا ہے اور 30 دن میں جمع نہ کرانے کا نتیجہ؟
دفعہ 24 کے تحت زرِ سوم کل قیمت کا 1/3 حصہ ہے جو دعویٰ دائر ہونے پر 30 دن میں نقد جمع کرانا لازمی ہے۔ رقم جمع نہ ہونے پر عدالت دعویٰ فوری خارج کر دیتی ہے۔
خیبر پختونخوا میں شفعہ کا دعویٰ دائر کرنے کی میعاد کتنی ہے؟
دفعہ 31 کے تحت دعویٰ دائر کرنے کی میعاد رجسٹری، انتقال یا قبضہ حاصل کرنے کی تاریخ سے 120 دن ہے۔ اس میں کوئی توسیع ممکن نہیں۔
اوورسیز پاکستانی پردیس سے سوات میں شفعہ کا دعویٰ کیسے دائر کریں؟
اوورسیز پاکستانی بیع سنتے ہی گواہوں کے سامنے طلبِ مواثبت ادا کریں۔ سفارت خانے سے تصدیق شدہ مختار نامہ بھیج کر دعویٰ دائر کرائیں، اور بیان ویڈیو لنک پر ریکارڈ کرائیں۔
سوات اور خیبر پختونخوا میں تجربہ کار پراپرٹی وکلاء سے قانونی رہنمائی حاصل کریں
کیا آپ کی خاندانی زمین حقِ شفعہ کو نظر انداز کر کے کسی اجنبی کو فروخت کر دی گئی ہے؟ انٹرنیشنل لاء فرم کے سینئر ایڈووکیٹس سوات کی عدالتوں اور پشاور ہائی کورٹ دارالقضاء سوات میں ملکی اور اوورسیز پاکستانیوں کی نمائندگی کرتے ہیں۔ ہماری پراپرٹی تنازعات سروسز ملاحظہ فرمائیں یا واٹس ایپ پر رابطہ کریں۔
قانونی دستبرداری (Disclaimer): یہ قانونی رہنمائی صرف عمومی آگاہی اور تعلیمی مقاصد کے لیے تیار کی گئی ہے اور یہ کسی مخصوص مقدمے کے لیے باضابطہ قانونی مشورہ نہیں ہے۔ سوات اور خیبر پختونخوا میں اپنے کیس کے لیے پشاور ہائی کورٹ کے مستند ایڈووکیٹ سے مشاورت لازمی کریں۔ نظر ثانی شدہ بتاریخ اکتوبر 2026ء۔